Ihre Immobilie – unsere Herzensangelegenheit

Liegenschafts- und Gebäudeverwaltung

Kaufmännische Verwaltung

Gebäude-Management

Brandschutz-Überprüfungen

ÖNORM B1300 – Überprüfungen

Betriebs- und Gewerbeanlagen-Prüfung

Herzlich Willkommen bei der Hausverwaltung

Wir punkten mit Erfahrung und Zuverlässigkeit

Erstklassige Immobilienverwaltung und -betreuung durch langjährige Erfahrung in der Immobilienbranche – dieses Service ist unsere Basis für den Werterhalt Ihrer Immobilie.

Die Aufgaben der Immobilienwirtschaft sind äußerst vielseitig, sie erfordern Objektivität, Erfahrung im Bauwesen, betriebswirtschaftliches Denken sowie einen Weitblick in Bezug auf Instandhaltungs- und Sanierungsmaßnahmen.

Da wir seit Jahrzehnten in der Immobilienbranche tätig sind, besteht unser Anliegen darin, Sie als Immobilieninhaber an unserem Erfahrungsschatz teilhaben zu lassen – so können große Schäden oftmals verhindert werden, wenn diese früh genug erkannt und behoben werden. Dabei hilft uns auch unser Zugang zu einem breiten Netzwerk aus erstklassigen Handwerkern in der Region.

Liegenschafts- und Gebäudeverwaltung

  • persönliche und individuelle Beratung
  • offene und unkomplizierte Kommunikation mit allen Eigentümern und Mietern
  • Organisation und Durchführung regelmäßiger Eigentümerversammlungen
  • Rechtliche Beratung gemäß Wohnungseigentumsgesetz und Mietrecht in allen Bereichen
  • Information, Prüfung und Dokumentation zur technischen Historie Ihres Gebäudes
  • Koordination von laufender Hausbetreuung, Instandhaltung und Instandsetzung
  • Vorausschauende Planung, Organisation und Abwicklung von Sanierungsmaßnahmen

Kaufmännische Verwaltung

  • Betriebskostenabrechnungen, Prüfung der Wirtschaftlichkeit sowie Budgetierung
  • Überwachung der Zahlungseingänge, Rechnungskontrolle und Abwicklung laufender Zahlungen
  • Abschluss von umfassenden Versicherungs- und Wartungsverträgen
  • Ausarbeiten der Grundlagen für die Verrechnung auf Basis gesetzlicher Bestimmungen und sonstiger Verteilungsschlüssel
  • Erstellen der Rücklagenabrechnung
  • Übermittlung der monatlichen Umatzsteuervoranmeldung an das Finanzamt

WEG-Verwaltung

  • Vorbereitung, Einberufung sowie Durchführung von WE-Versammlungen
  • Beschlussfassung über hierfür vorbereitete Themen im Sinne des Wohnungseigentumsgesetzes
  • Verwaltung der Rücklage
  • rechtzeitige Übermittlung der Vorausschau (Wirtschaftsplan) für das nächste Jahr

Gebäude-Management

  • Beauftragung von Reparaturen und Erhaltungsmaßnahmen
  • Begehungen und Kontrolle des Objektes
  • Einholung von Kostenvoranschlägen
  • Organisation der Ausschreibung vor der Vergabe von Aufträgen
  • Aufstellung von Instandhaltungsplänen
  • Abnahme von Arbeiten
  • Kontrolle auf Mängeln bei der Durchführung von Arbeiten
  • Beauftragung und Koordinierung von Sonderfachleuten

Brandschutz-Überprüfungen

Begehungen durch einen externen Brandschutzbeauftragten

 

  • Erhebung und Begehung der Objekte
  • Erstellung einer Brandschutzordnung & Alarmplan
  • Monatliche Kontrollgänge und Führung des Brandschutzbuches
  • Schulung der Mitarbeiter über „Verhalten im Brandfall“
  • Kontrolle der Brandschutzeinrichtungen
  • 24 Stunden/365 Tage Rufbereitschaft für den Notfall

ÖNORM B 1300 – Überprüfungen

  • Durchführung der regelmäßigen Prüfroutinen gemäß ÖNORM B 1300 für bestehende Gesamtanlagen mit Wohngebäuden
  • Technische Objektsicherheit sowie Gefahrenvermeidung und Brandschutz
  • Erstellen der Objektsicherheits-Checklisten
  • Durchführung der Objektsicherheitsprüfungen inkl. Protokollierung

Wiederkehrende Eigenüberprüfung von Betriebsanlagen

§ 82b Gewerbeordnung 1994

 

  • Überprüfung der im Genehmigungsbescheid angeführten Punkte und Auflagen auf Übereinstimmung
  • Ausstellung einer Prüfbescheinigung unter Aufführung etwaiger Mängel sowie Vorschlag zur Behebung derselben
  • Übermittlung der Prüfbescheinigung an die zuständigen Behörden

Zahlen & Referenzen

Jahre Erfahrung

Objekte

verwaltete m²

WEG Residenz beim Rueppenhang, St. Johann in Tirol

verwaltet seit 2014
9 Wohnungen
11 Tiefgaragenplätze
4 Parkplätze

WEG Wohnen am Sonnfeld, Oberndorf in Tirol

verwaltet seit 2012
15 Wohnungen
27 Tiefgaragenplätze
9 Parkplätze

WEG Businesspark, St. Johann in Tirol

verwaltet seit 2012
12 Wohnungen
13 Gewerbeeinheiten
71 Tiefgaragenplätze
28 Parkplätze

WEG Wohnhaus Niederkaiser, St. Johann in Tirol

verwaltet seit 2014
11 Wohnungen
20 Tiefgaragenplätze
6 Parkplätze

WEG Leimerhaus, St. Johann in Tirol

verwaltet seit 2015
2 Wohnungen
3 Gewerbeeinheiten
22 Parkplätze

WEG Mitterndorferweg 7, St. Johann in Tirol

verwaltet seit 2015
6 Wohnungen
10 Parkplätze

WEG Pinselfabrik, St. Johann in Tirol

verwaltet seit 2015
24 Wohnungen
2 Gewerbeeinheiten
2 Lagerräume
24 Tiefgaragenplätze
22 Parkplätze

WEG Kaiserdomizil, St. Johann in Tirol

verwaltet seit 2015
3 Wohnungen
8 Parkplätze

WEG Furtherweg, Kirchdorf

verwaltet seit 2017
5 Wohnungen
8 Parkplätze

WEG Klausnerpark, St. Johann in Tirol

verwaltet seit 2018
28 Wohnungen
12 Gewerbeeinheiten
123 Tiefgaragenplätze
15 Parkplätze

WEG Mozartweg, St. Johann in Tirol

verwaltet seit 2020
9 Wohnungen
10 Tiefgaragenplätze
4 Parkplätze

WEG Lederergasse, St. Johann in Tirol

verwaltet seit 2020
10 Wohnungen
1 Gewerbeeinheiten
17 Parkplätze

Das Team der IBW Immobilien GmbH

Jahrzehntelange Erfahrung in der Bau- und Immobilienbranche.

Andrea Schniersmeyer

Andrea Schniersmeyer
Buchhaltung

+43 5352 62130-40
office@ibw.tirol

Elisabeth Prosch
Buchhaltung

+43 5352 62130-40
office@ibw.tirol

Andreas Lovrec

Andreas Lovrec
Brandschutz­beauftragter

+43 5352 62130-40
office@ibw.tirol

Mucahit Yerlikaya

Mucahit Yerlikaya
Bautechnik

+43 5352 62130-40
office@ibw.tirol

Hannes Prosch
GF Immobilien-Treuhänder

+43 5352 62130-10
hannes@ibw.tirol

Christian Schniersmeyer

Christian Schniersmeyer
GF Immobilien-Treuhänder
Baumeister

+43 5352 62130-20
christian@ibw.tirol

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  • Eigentümer-Wechsel (PDF)
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