Ihre Immobilie – unsere Herzensangelegenheit
Liegenschafts- und Gebäudeverwaltung
Kaufmännische Verwaltung
Gebäude-Management
Brandschutz-Überprüfungen
ÖNORM B1300 – Überprüfungen
Betriebs- und Gewerbeanlagen-Prüfung
Herzlich Willkommen bei der Hausverwaltung
Wir punkten mit Erfahrung und Zuverlässigkeit
Erstklassige Immobilienverwaltung und -betreuung durch langjährige Erfahrung in der Immobilienbranche – dieses Service ist unsere Basis für den Werterhalt Ihrer Immobilie.
Die Aufgaben der Immobilienwirtschaft sind äußerst vielseitig, sie erfordern Objektivität, Erfahrung im Bauwesen, betriebswirtschaftliches Denken sowie einen Weitblick in Bezug auf Instandhaltungs- und Sanierungsmaßnahmen.
Da wir seit Jahrzehnten in der Immobilienbranche tätig sind, besteht unser Anliegen darin, Sie als Immobilieninhaber an unserem Erfahrungsschatz teilhaben zu lassen – so können große Schäden oftmals verhindert werden, wenn diese früh genug erkannt und behoben werden. Dabei hilft uns auch unser Zugang zu einem breiten Netzwerk aus erstklassigen Handwerkern in der Region.
Liegenschafts- und Gebäudeverwaltung
- persönliche und individuelle Beratung
- offene und unkomplizierte Kommunikation mit allen Eigentümern und Mietern
- Organisation und Durchführung regelmäßiger Eigentümerversammlungen
- Rechtliche Beratung gemäß Wohnungseigentumsgesetz und Mietrecht in allen Bereichen
- Information, Prüfung und Dokumentation zur technischen Historie Ihres Gebäudes
- Koordination von laufender Hausbetreuung, Instandhaltung und Instandsetzung
- Vorausschauende Planung, Organisation und Abwicklung von Sanierungsmaßnahmen
Kaufmännische Verwaltung
- Betriebskostenabrechnungen, Prüfung der Wirtschaftlichkeit sowie Budgetierung
- Überwachung der Zahlungseingänge, Rechnungskontrolle und Abwicklung laufender Zahlungen
- Abschluss von umfassenden Versicherungs- und Wartungsverträgen
- Ausarbeiten der Grundlagen für die Verrechnung auf Basis gesetzlicher Bestimmungen und sonstiger Verteilungsschlüssel
- Erstellen der Rücklagenabrechnung
- Übermittlung der monatlichen Umatzsteuervoranmeldung an das Finanzamt
WEG-Verwaltung
- Vorbereitung, Einberufung sowie Durchführung von WE-Versammlungen
- Beschlussfassung über hierfür vorbereitete Themen im Sinne des Wohnungseigentumsgesetzes
- Verwaltung der Rücklage
- rechtzeitige Übermittlung der Vorausschau (Wirtschaftsplan) für das nächste Jahr
Gebäude-Management
- Beauftragung von Reparaturen und Erhaltungsmaßnahmen
- Begehungen und Kontrolle des Objektes
- Einholung von Kostenvoranschlägen
- Organisation der Ausschreibung vor der Vergabe von Aufträgen
- Aufstellung von Instandhaltungsplänen
- Abnahme von Arbeiten
- Kontrolle auf Mängeln bei der Durchführung von Arbeiten
- Beauftragung und Koordinierung von Sonderfachleuten
Brandschutz-Überprüfungen
Begehungen durch einen externen Brandschutzbeauftragten
- Erhebung und Begehung der Objekte
- Erstellung einer Brandschutzordnung & Alarmplan
- Monatliche Kontrollgänge und Führung des Brandschutzbuches
- Schulung der Mitarbeiter über „Verhalten im Brandfall“
- Kontrolle der Brandschutzeinrichtungen
- 24 Stunden/365 Tage Rufbereitschaft für den Notfall
ÖNORM B 1300 – Überprüfungen
- Durchführung der regelmäßigen Prüfroutinen gemäß ÖNORM B 1300 für bestehende Gesamtanlagen mit Wohngebäuden
- Technische Objektsicherheit sowie Gefahrenvermeidung und Brandschutz
- Erstellen der Objektsicherheits-Checklisten
- Durchführung der Objektsicherheitsprüfungen inkl. Protokollierung
Wiederkehrende Eigenüberprüfung von Betriebsanlagen
§ 82b Gewerbeordnung 1994
- Überprüfung der im Genehmigungsbescheid angeführten Punkte und Auflagen auf Übereinstimmung
- Ausstellung einer Prüfbescheinigung unter Aufführung etwaiger Mängel sowie Vorschlag zur Behebung derselben
- Übermittlung der Prüfbescheinigung an die zuständigen Behörden
Zahlen & Referenzen
Jahre Erfahrung
Objekte
verwaltete m²
Das Team der IBW Immobilien GmbH
Jahrzehntelange Erfahrung in der Bau- und Immobilienbranche.
Doris Haberl
Office
Andrea Schniersmeyer
Buchhaltung
Elisabeth Prosch
Buchhaltung
Andreas Lovrec
Brandschutzbeauftragter
Mucahit Yerlikaya
Bautechnik
Hannes Prosch
GF Immobilien-Treuhänder
Christian Schniersmeyer
GF Immobilien-Treuhänder
Baumeister
Gerne informieren wir Sie in einem persönlichen Gespräch über unseren Mehr-Wert bei der Betreuung Ihrer Immobilie.
Unsere Erfahrung ist unsere Stärke.
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- Namens- und Adressänderung
- Vollmacht für Eigentümerversammlung
- Eigentümer-Wechsel (PDF)
- SEPA Lastschrift-Mandat (PDF)
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